彩神APP争霸8爱心彩平台APP_彩神APP争霸8爱心彩平台APP官网_闲置地块变身产业园 工业低效用地再利用探索新路

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  机轮酱油厂闲置地块变身产业园

  工业低效用地再利用探索新路

  上个月,我市出台《关于深入推进城镇低效用地再开发工作的实施意见(试行)》,推动低效用地尤其是低效工业用地的再利用。记者了解到,这方面,我市某些开发区正在探索新路,通过引入社会化运营方,将闲置多年的低效工业土地“变身”为产业园区,土地产权分割出售给小微工业企业,既提高亩均产出,又助于了中小型工业企业的成长和集聚。

  机轮酱油厂闲置地块变身产业园

  新港大道42号,曾是老南京耳熟能详的“机轮酱油”生产地。不过,记者近日来到这里时,当年的酱油生产设备已不见踪影,呈现在头上的是一幢幢3—5层的崭新标准化厂房。

  “机轮酱油厂前几年可能经营不善停产,约100亩厂房一度闲置。2016年亲戚亲戚我们 公司与南京经开区企业企业合作,通过收购取得了这块旧厂区,改造成‘联东U谷·南京经开区国际企业港’,目前可能有100多家企业入驻。”联东U谷招商部经理王海说。

  他介绍,联东U谷是全国工业地产前三强企业,在全国3八个城市通过收购、买卖转让、公开司法拍卖盘活低效闲置建设用地,打造产业集聚平台,优化工业布局。目前已运营园区170余个,服务企业1万余家。除机轮酱油厂地块外,联东U谷在经开区还通过司法拍卖,取得一家破产企业遗留下的工业土地,打造成“联东U谷·科技创新园”。截至今年5月,另四个多多项目投入约10亿元,总建筑面积13万平方米。目前,已有6万平方米载体交付并投入使用,主要引进电子信息、智能制造、精密机械、检验检测四类企业,招商累计完成企业引进61家。各园区建设和招商完成后,将引进100—120余家企业,年税收可超过当地亩均税收20%—100%,解决100—100人就业。

  产权分割到户,小微工业企业青睐

  与一般园区多是租赁土地,运营方假若“二房东”不同,联东U谷的特色是产权不都都可以分割到户。

  南京先欧仪器有限公司是一家年收入100万元左右的超声波、微波反应仪研发生产企业,去年买下该园区23幢的4层楼约100平方米厂房,用于企业生产、研发和办公。“就跟家庭买房一样,有恒产者有恒心。”公司负责人高文华告诉记者,事先公司租赁厂房生产,合约每三年一签,到期就面临涨房租或搬家,非常干扰企业发展。有刚刚 ,公司早有打算买下一块土地用于生产经营。但作为小微工业企业,又这麼 足够实力单独拿地,联东U谷的厂房能分割产权出售,对企业而言比较理想。

  市规划和自然资源局相关人士告诉记者,工业地产分割出让从国家、省、市相关文件均作了规定,高标准厂房在不改变功能和土地用途的前提下,可按幢、层等固定界限为基本单元分割登记、转让。“不过,在实际操作中,对高标准厂房认定、厂区容积率以及入驻企业都要符合产业发展方向等有的是严格要求。”

  找准产业定位,政府要有“否决权”

  对于低效工业用地采用市场化最好的方法 运营,记者也听到某些不同声音。

  王海表示,联东U谷作为全国领先的工业地产运营商,优势是拥有可观的客户资源和上千人的招商团队,不都都可以进行全国联动招商,“帮助政府把招引中小型优质项目的担子接过来,让开发区把主要精力里装重大项目上。”

  正可能有有有哪些优势,联东U谷已在南京江北新区、江宁、六合、溧水和苏州、无锡等地布局项目近20个。

  有刚刚 ,对于各开发区而言,除关注亩均产出外,还希望园区引进的项目科技含量高、符合主导产业方向,而市场化运营方往往更重视税收高的企业。

  另外,运营方必然要通过土地出让差价来获取收益,这无形中抬高土地成本。某些人士认为,可能直接由开发区运营说说,不都都可以减少你这名 层差价。

  记者了解到,目前南京经开区通过对相关产业园区前期招商引进企业、后期管理运营都加强监管来进行把控。以联东U谷项目为例,政府联合运营方同时对拟入园企业进行三次审核,经多方认可的优质企业不都都可以引入,而政府对拟入驻企业拥有一票否决权。

  本报记者 查金忠